Propriété authentique proche du vignoble de Sancerre, superbe jardin bucolique de 1.5 hectare



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Maison 450 m² - 10 pièces - Sancerre (18300)

Prix 572 000 HAI*
Ref 420

Description de l'offre

Idéalement située, sans aucune nuisance, demeure 18ème entièrement restaurée. La bâtisse principale, d'env450m² offre de beaux volumes, la conservation des matériaux nobles d'origine et une décoration actuelle. L'aile gauche, privée, propose : Entrée sur hall avec pôele desservant salon avec cheminée, bureau, chambre avec petit dressing, salle de bain, toilette indépéndante, laverie, salle de douche. Une spacieuse chambre (env.40m²) avec baies vitrées sur jardin et cuisine aménagée avec arrière cuisine complètent le RDC. A l'étage, chambre indépendante, puis espace loft d'env.92m² et 5.80m de hauteur sous plafond, aménagé en chambre et salon (sol en béton ciré) L'aile droite, à usage de gîte et/ou chambres d'hôtes, propose au RDC : cuisine américaine, ouverte sur salon/salle à manger. Toilette. A l'étage, 3 chambres avec chacune salle de douche et toilette privative. Possibilité de réunir les deux espaces pour une grande maison familiale. Les propriétaires ont su conserver les éléments authentiques (parquet chène, poutres, tomettes, sol en pierre de Bourgogne ou tomettes, pierres de taille, huisseries bois....) tout en y apportant le confort actuel et les volumes. Grange authentique du Pays-Fort offre une surface supplémentaire d'env.400m² Petite dépendance à usage de remise. L'ensemble, au coeur d'un jardin à l'anglaise d'1,5 hectare, est parfaitement entretenu dans le respect de l'environnement et composé de parties engazonnées, de plantes et essences rares. Petite pièce d'eauEn retrait d’une petite route d’accès, sans servitudes ni nuisances, dans un environnement calme et vallonné.Dossier d’information complet sur demande.

Descriptif du bien

Code postal 18300


Surface habitable (m²) 450 m²


surface terrain 1,60 ha


Nombre de chambre(s) 7


Nombre de pièces 10


Nombre de niveaux 2


Vue Campagne


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage CONVECTEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Nombre de garage 10


Exposition SUD


Année de construction 1800


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Terrain divisible OUI


Tout à l'égout NON


copropriété NON


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente honoraires TTC inclus 572 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 550 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %


Taxe foncière annuelle 1 150 €


Taxe d'habitation 480 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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La ville de Sancerre (18300)

* Honoraires d'Agences Inclus