Environnement valloné pour cette propriété avec piscine



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Maison 400 m² - 11 pièces - Sancerre (18300)

Prix 572 000 HAI*
Ref 440

Description de l'offre

En position dominante, bénéficiant d'un superbe panorama sur les vallons boisés et vignoble alentours, propriété composée de deux maisons habitables de suite et d'une maison à rénover. La bâtisse principale, une longère rénovée d'env.270m², propose : entrée avec toilette, cuisine avec espace repas, chaufferie. Petit salon et grand salon/salle à manger avec baies vitrées ouvrant sur jardin. Ancienne grange aménagée en atelier et veranda sur jardin, pouvant devenir une chambre et salle de bains de plain-pied, complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, palier (avec toilettes) desservant 3 spacieuses chambres, dont deux avec salle de bains ou douche. Chaque chambre est munie d'un système à air conditonné, réversible. Pierres à vue, portes en chêne, poutres sont mises en valeur. La deuxième maison, proche, tourne le dos à la longère. D'env.124m², elle développe : entrée sur salon/séjour avec cheminée et four à pain. Cuisine aménagée, toilette. A l'étage, mansardé, palier-bibliothèque, 2 chambres, salle de bains avec toilette. Chaque pièce à l'étage est munie d'un système à air conditonné, réversible. Chauffage central avec chaudière à condensation au gaz. L'ensemble, parfaitement entretenu et habitable de suite, est au coeur d'un jardin bucolique d'env.5896m² avec vue dégagée et agrémenté d'une piscine 10mx5m, chauffée par PAC et volet solaire, entourée d'une plage en bois. A une centaine de mètres, accessible par un petit chemin, s'ajoute enfin une troisième maison d'env 120m2 en cours de rénovation sur terrain d'env. 8632m2 avec vue panoramique exceptionnelle. Une cave voutée, 4 cabanes et remises, un auvent à usage de garage complètent cette charmante propriété, sur un total de 1hectare45, située entre Sancerre et Bourges, à 10mn du célèbre village de potiers de la Borne. Dossier complet sur demande

Descriptif du bien

Code postal 18300


Surface habitable (m²) 400 m²


surface terrain 1,05 ha


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 11


Nombre de niveaux 2


Vue Campagne vallonée


Mode de chauffage CLIMATISATION


Type de chauffage AIR PULSE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Nombre de garage 1


Exposition SUD-OUEST


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 572 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 550 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %


Taxe foncière annuelle 1 435 €


Diagnostics de performance énergétique

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La ville de Sancerre (18300)

* HAI : Honoraires d'Agences Inclus