Au bout du chemin, entourées de 10 hectares de prés et bois en bordure de rivière, corps de ferme 18ème



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Sous Compromis Exclusivité
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Maison 150 m² - 5 pièces - Morogues (18220)

Prix 273 000
Ref 484

Description de l'offre

Au calme absolu, dans un environnement préservé de tout pesticide depuis plus de 30 ans, classé refuge LPO, charmante longère du 18ème siècle avec les toitures versant nord refaites à neuf. Une partie des terrains a été cultivée en agriculture biologique de 2001 à 2017.Vous arrivez dans une grande cour empierrée et vous découvrez une terrasse avec auvent neuve. La partie habitable, d’env 100 m2 est composée d'un salon avec cuisine agrémentés d’une grande cheminée faite avec les axes de roues de l'ancien moulin, d’une chaufferie avec une chaudière bois/fuel de 2019 avec reprise automatique. Bûcher. Couloir desservant toilette, salle d’eau avec douche à l'italienne et baignoire balnéo neuves. Deux chambres. Au-dessus, grenier aménageable avec de magnifiques poutres d'époque. Une grange sépare la maison des anciennes écuries rénovées et équipées d’une pompe à chaleur air/air. Elles pourraient être réaménagées en gîte rural. En contrebas, la maison du meunier à restaurer entièrement, ainsi qu'une cave voûtée. Grand verger de plus de 40 arbres aux nombreuses variétés. La propriété est entourée de 10 hectares de bois aux essences variées et prairies aux multiples fleurs où batifolent toutes sortes d 'insectes, et est bordée par la rivière où viennent se désaltérer chevreuils et oiseaux. ADSL et 4G présentes à la maison, fibre en cours d’installation. Henrichemont 10 km, les Aix d'Angillon 5 km, Sancerre et Bourges 25km

Descriptif du bien

Code postal 18220


Ville Morogues


Surface habitable (m²) 150 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 5


Vue Campagne


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Nombre de garage 2


Année de construction 1750


Copropriété NON


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente honoraires TTC inclus 273 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 260 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 636 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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La ville de Morogues (18220)