Dans village du vignoble sancerrois, spacieuse maison sur terrain d'env.6000m2



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Sous Compromis Exclusivité
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Maison 190 m² - 8 pièces - Menetou-Râtel (18300)

Prix 222 000 HAI*
Ref 488

Description de l'offre

A proximité de Sancerre, dans hameau calme, au coeur d'un beau terrain arboré avec vue sur campagne alentours, ancien corps de ferme restauré exposé plein sud, sans vis à vis. Le rez-de-chaussée développe : entrée, spacieux et lumineux salon-salle à manger en L avec accès terrasse-pergola, cuisine aménagée et équipée, hall desservant : chambre, salle de bains et douche à l'iallienne, toilette indépendante, réserve à usage de cellier-cave. A l'étage, couloir avec espaces rangement desservant 5 chambres, toilette avec lave-mains. Ensemble parfaitement rénové, bénéficiant d'un chauffage central au sol sur les deux niveaux et double vitrage PVC, le tout pour un parfait confort. Beau parc arboré d'env.6000m2, avec arbres fruitiers et vue sur la campagne environnante. Deux dépendances indépendantes dont une à usage de remise. Cet ancien corps de ferme est situé dans un hameau calme et à proximité du centre du village, bénéficiant d'une boucherie-charcuterie, d'une boulangerie et de vignerons indépendants. Sancerre à 15mn, Loire, Golf, A77 et gare SNCF pour Paris Bercy

Descriptif du bien

Code postal 18300


Ville Menetou-Râtel


Surface habitable (m²) 190 m²


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 8


Nombre de niveaux 2


Vue Campagne


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Fioul


Type de chauffage Au sol


Format de chauffage Central


Exposition SUD


Année de construction 1900


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Prix de vente honoraires TTC inclus 222 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 210 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,71 %


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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La ville de Menetou-Râtel (18300)

* HAI : Honoraires d'Agences Inclus