Dans ruelle calme, au cœur d’un village sancerrois bénéficiant de commerces de proximité et 12mn de Sancerre,



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Exclusivité Nouveauté
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Maison 205 m² - 9 pièces - Sancerre (18300)

Prix 325 000 HAI*
Ref 490

Description de l'offre

Exposée plein sud, sur deux niveaux pour env.200m2 au sol, la maison propose : une entrée desservant sur la droite une cuisine aménagée et neuve de 2012, arrière-cuisine ou bureau attenant. Sur la gauche, salon traversant ouvrant sur un séjour-salle à manger bénéficiant de baies vitrées sur la terrasse en bois avec piscine. Bureau ou chambre. Au-dessus, mezzanine à usage de salon-bibliothèque. Cette extension, parfaitement intégrée à l’ensemble, date de 1993. Depuis l’entrée, un couloir desservant une salle de douche, buanderie-laverie et des toilettes indépendantes complètent le RDC. A l’étage, palier desservant 4 chambres, une salle de douches, toilettes. Le tout au cœur d’un jardin paysager avec potager d’env 1470m2, entièrement clôturé et agrémenté d’une piscine traditionnelle de 2005, avec volet sécurit et barrière, dimensionnée 5x10 et chauffée par pompe à chaleur. Pour le confort, chauffage central au gaz, toiture en tuiles plates et enduit de 2002, double-vitrage PVC et volets roulants aluminium, tout à l’égout. Une cave et une petite remise finalisent ce bel ensemble parfaitement entretenu, habitable de suite. Aucuns travaux à prévoir. Village proposant superette, boulangerie, maison médicale, pharmacie, petit café-restaurant. Sancerre a 12mn, Paris en 2h00 par A77.

Descriptif du bien

Code postal 18300


Ville Sancerre


Surface habitable (m²) 205 m²


Surface loi Carrez (m²) 193 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 9


Nombre de niveaux 2


Vue Jardin/Campagne


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Terrasse OUI


Exposition SUD


Année de construction 1926


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Terrain Cloturé OUI


Tout à l'égout OUI


Copropriété NON


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente honoraires TTC inclus 325 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 310 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,84 %


Taxe foncière annuelle 1 486 €


Taxe d'habitation 1 425 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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La ville de Sancerre (18300)

* HAI : Honoraires d'Agences Inclus