A proximité de Gien (45) et Aubigny-sur Nère (18). Charmante demeure de 180 m2



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Maison 176 m² - 8 pièces - Aubigny-Sur-Nère (18700)

Prix 304 500
Ref 511

Description de l'offre

Cette charmante demeure d'environ 180 m2 est située dans un hameau à proximité d'un village avec commerces de proximité et école primaire. L'entrée se fait par une véranda donnant directement sur un spacieux salon-séjour équipé d'une grande cheminée ouverte. A la suite une cuisine aménagée avec son coin repas. Puis une pièce traversante dessert un WC, une salle d'eau et une laverie. A l'étage, un palier mansardé pouvant faire office de bureau ouvre sur les 4 chambres, un WC indépendant et une salle de bain avec baignoire d'angle balnéo. L'ensemble, parfaitement entretenu, chauffé par une pompe à chaleur air/eau, bénéficie du.double vitrage sur toutes les ouvertures. La demeure est orientée sur un terrain d'environ 8 500 m2 en parti arboré et agrémenté d'une piscine en structure bois semi-enterrée (avec pool house). Un plan d'eau en lisière de rivière finalise cet harmonieux ensemble dans un environnement très calme. A 10 km d'Aubigny-Sur-Nère, 35 km de Sancerre, 20 km de Gien (gare) et autoroute A77 (2h de Paris).

Descriptif du bien

Code postal 18700


Surface habitable (m²) 176 m²


surface terrain 8 560 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 8


Nombre de niveaux 1


Vue Campagne


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Type de cuisine EQUIPEE


Interphone NON


Visiophone NON


Terrasse NON


Année de construction 1848


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 304 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 290 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Diagnostics de performance énergétique

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La ville de Aubigny-sur-Nère (18700)