Dans hameau calme du vignoble sancerrois, authentique longère exposée Sud



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Sous Compromis Exclusivité
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Maison 153 m² - 6 pièces - Vinon (18300)

Prix 243 800
Ref 527

Description de l'offre

En position dominante sur terrain arboré de 2745m2 avec vue dégagée, charmante longère d'env.170m2 au sol composée : entrée, couloir desservant d'un côté beau salon avec tomettes et cheminée (accès étage), chambre et de l'autre côté, salon-salle à manger avec cheminée, cuisine, salle de douche, WC. A l'étage, palier mezzanine accueillant une chambre, puis couloir desservant 2 petites chambres mansardées et une salle de bain avec douche et WC. Le grenier d'env.30m2 permet la création d'espace supplémentaire. Attenant, garage fermé, abris bois, cave et chaufferie. L'ensemble bénéficie de travaux récents, tels que mise en place d'une pompe à chaleur air/eau en 2015 (permettant un bon classement DPE), d'une micro-station pour l'assainisement individuel en 2016. Huisseries double-vitrage aluminium et isolation de 2000. La bâtisse s'ouvre grâce à de nombreuses portes-fenêtres sur un beau terrain arboré d'env. 2745m2 avec vue panoramique sur la campagne alentours. Puits et serre avec robinet d'eau. Environnement calme et dégagé autour de la maison, vue sur vignoble. Sancerre, commerces et Loire à 10mn. A77 à 20mn, arrêt gare SNCF a 15mn pour rejoindre Paris/Bercy en 2h00.

Descriptif du bien

Code postal 18300


Surface habitable (m²) 153 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 1


Vue Campagne


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage Pompe à chaleur, Gaz


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Terrasse NON


Nombre de garage 1


Cave OUI


Exposition SUD


Année de construction 1900


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente honoraires TTC inclus 243 800 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 230 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %


Taxe foncière annuelle 1 000 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 150 € et 2 940 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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La ville de Vinon (18300)