Ancien corps de ferme rénové, beaux volumes et matériaux écologiques



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Maison 230 m² - 7 Pièces - Herry (18140)

Prix 296 625
Ref 545

Description de l'offre

Dans hameau calme, exposé plein Sud, cet ancien corps de ferme de 1900 rénové entre 2007 et 2012 propose un bel espace avec cuisine-américaine, séjour et salon pour env. 60m2. Arrière cuisine de 10m2. Une spacieuse chambre de plain-pied, salle de douche privative et WC. A l'étage, palier mezzanine desservant 3 chambres supplémentaires, salle de bains, WC indépendant. Sur le même palier, grenier de près de 37m2 avec 5,5m de hauteur sous plafond. Attenant, espace de 40m2 actuellement aménagé en 2 pièces avec espace cuisine et salle de douches. A l'Ouest de la bâtisse, dépendance à usage d'atelier et garage pour 140m2. Deux petites remises dans le jardin complètent cette propriété rénovée avec matériaux écologiques : charpente (chêne peuplier Douglas) et toiture entièrement refaite (petites tuiles plates), isolation en fibre de bois et ouate de cellulose pour la toiture et les murs (enduits chaux/ chanvre), isolation du sol du RDC et revêtement en terrazzo, poêle de masse pour chauffer la maison (excellent DPE en C). Baies vitrées aluminium pour profiter au maximum de l'exposition Sud et la vue sur le jardin. Citerne 6000L pour la récupération des eaux de pluie avec pompe (usage maison possible), puits. Assainissement individuel par micro-station de 2017. L'ensemble profite d'un beau terrain d'env.3900m2 avec quelques fruitiers, à 4km de Pouilly sur Loire (A77 pour Paris en 2h15 et gare TER), 16km de La Charité sur Loire et Sancerre.

Descriptif du bien

Code postal 18140


Surface habitable (m²) 230 m²


surface terrain 3 856 m²


Surface loi Carrez (m²) 210 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Vue CAMPAGNE


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Mode de chauffage Mixte


Type de chauffage Cheminée


Format de chauffage Central


Nombre de garage 4


Nombre de parking 5


Exposition SUD


Année de construction 1900


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente honoraires TTC inclus 296 625 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 282 500 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 1 200 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 010 € et 1 420 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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La ville de Herry (18140)