Exclusivité

Coup de coeur

Sancerre (18300)

4 pièces - 130 m²

A 8km du centre de Sancerre, au bout du chemin, villa contemporaine de plain-pied avec parc et vue.

350 000 €

Ref : 661

Découvrir le bien

Au calme absolu, bénéficiant d'un environnement arboré, cette lumineuse maison construite en 2019 propose : Entrée, salon-séjour de 40m2 avec poêle à, bois Invicta et baies vitrées ouvrant sur les terrasses côté jardin. Une cuisine américaine aménagée et entièrement équipée (électroménager SMEG), un cellier avec arrière-cuisine et chaudière (PAC A/E pour le chauffage au sol sur l'ensemble du bâti). Sur l'aile gauche, deux chambres, WC et salle de douche italienne. Sur l'aile droite, chambre parentale avec salle de bain, douche, WC et dressing séparé. Baies vitrées pour accéder directement sur la terrasse. Depuis le cellier, nous accédons au double-garage, lui aussi bien isolé, avec portes automatiques.

Confort absolu pour l'ensemble, parfaitement entretenu : fondation renforcée, chauffage au sol par PAC DAIKIN permettant un très bon DPE classé A (RT 2012), volets roulants électriques BUBBENDORF, toiture en bac acier, tout à l'égout, parking de 200m2 enrobé.

L'extérieur offre un beau parc de 4146m2, entièrement clôturé, avec nombreux chênes centenaires, un verger et un bassin d'agrément. Depuis les deux terrasses exposées Ouest, sans vis à vis, nous profitons de la vue dégagée sur la campagne alentours.

A équidistance des vignobles de Sancerre et Pouilly sur Loire (10km), à 500m d'un centre équestre. Bien rare et habitable de suite.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 18300

Surface habitable (m²) 130 m²

Surface loi Carrez (m²) 130 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

Vue campagne

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois

Type de chauffage Au sol, Poêle

Format de chauffage Central, Central

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Nombre de parking 2

Exposition Ouest

Année de construction 2019

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 350 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 330 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,06 %

Taxe foncière annuelle 1 184 €

Rez de chaussée

accueil 4 m²

salon/sejour 40 m²

cuisine 12 m²

cellier 6 m²

chambre 15.3 m²

salle de bain 7.5 m²

dressing 7.5 m²

chambre 11.3 m²

chambre 11 m²

salle d'eau 6 m²

WC 1.6 m²

garage 43 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 09 50 12 84 19

E-mail info@demeuresdecampagne.com

Adresse

9 place Saint André 18300 Sancerre

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A 8km du centre de Sancerre, au bout du chemin, villa contemporaine de plain-pied avec parc et vue.

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Au cœur de Saint-Satur, à proximité immédiate de Sancerre et des bords de Loire, propriété d’env. 226m2 au sol

Vue panoramique sur le vignoble, exposée Sud-Ouest, cette maison d’env.180m2 a été entièrement rénovée

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