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Dans village du vignoble sancerrois, au calme et sans vis à vis, propriété de 1820 d'env.230m2 parfaitement entretenue. Orientée Sud-Sud/Ouest vers le parc arboré et la piscine, elle propose : entrée par laverie/buanderie, accès double garage. WC indépendant et salle de douche avec bain. Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la terrasse. Puis, spacieux double salon-salle à manger avec cheminée insert, le tout pour env.65m2. Une chambre de plain-pied (accès terrasse) et un bureau complètent le RDC, bénéficiant de beaux volumes. A l'étage, 3 chambres (dont une avec lit en mezzanine), salle de bains avec douche récemment rénovée, WC. Une dernière double-chambre (pouvant être aménagée en studio) également refaite en 2020. Remise attenante aménageable en salle de bains supplémentaire. L'ensemble profite d'un chauffage par pompe à chaleur Air/Eau installé en décembre 2020, permettant ainsi une économie d'énergie considérable.
Attenants mais non communicants, deux espaces (toit isolé) à usage de remise mais pouvant être salle de jeux, de sport...
L'extérieur, pour env.2541m2 et aménagé par un paysagiste, est joliment arboré et agrémenté d'une piscine traditionnelle 4x10 dans le prolongement de la terrasse. Enfin, une belle cave vient compléter cette propriété, rare dans le sancerrois.
Toiture en petites tuiles de 2003 et isolation de l'ensemble, crépis de 2006, cuisine de 2013, PAC de 2020. Aucuns travaux à prévoir.
Possibilité d'acquérir en supplément, à l'extrémité du jardin et sans vis à vis, une maisonnette à restaurer d'env.80m2 exploitables + auvent pour voiture, le tout sur env.700m2 cadastré.
A proximité de Sancerre et de Saint-Satur (tous commerces), de la Loire à vélo, de la station Tracy Sancerre et de l'A77 pour rejoindre Paris en 2h00.
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