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Sancerre (18300)

9 pièces - 189 m²

A 10km de Sancerre, propriété au calme absolu avec vue panoramique sur la campagne alentours.

395 000 €
Ref : 547
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Au coeur d'un parc d'env. 4000m2, la propriété est composée de deux corps de bâtiments :

- la maison principale, d'architecture solognote et construite dans les années 90, propose sur 124m2 : entrée sur salon-séjour cathédrale d'env.45m2, puis cuisine américaine. Ces deux pièces de vie sont orientées vers le parc et la piscine, avec accès direct sur la terrasse de 35m2. Deux chambres au RDC, dont une avec SDD et un WC indépendant. A l'étage, mezzanine-bureau, 2 chambres, une salle de bains et un WC complètent cette lumineuse maison bénéficiant d'un chauffage central fioul avec chaudière à condensation de 2018. Dessus de toit et poutres récemment rénovés.

- la deuxième maison, de 63m2, permet d'accueillir confortablement 5 personnes. Entrée par le salon-séjour, cuisine américaine d'env31m2. Une chambre de plain-pied, salle de douche, WC indépendant. A l'étage, chambre d'env.25m2. Vendue entièrement aménagée et équipée, elle est immédiatement opérationnelle et génère un revenu locatif (sur 6 mois d'activité) de 15 000 euros.

Plusieurs dépendances telles que cave, chalet pour espace piscine, double garage, chaufferie, abris voiture, tracteur et bois, remises...finalisent cet ensemble parfaitement entretenu, bénéficiant d'un environnement calme sans aucune nuisance. Le parc, arboré, est agrémenté d'une piscine 11x5,5, offrant un superbe panorama sur la campagne alentours.

A proximité de Sancerre, du golf et de la Loire.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 18300
Surface habitable (m²) 189 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 9
Nombre de niveaux 2
Vue Campagne
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Américaine
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Fioul, Electrique
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Convecteur
Format de chauffage Central, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Nombre de parking 2
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1990
Terrain arboré OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 395 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 380 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,95 %
Taxe foncière annuelle 1 335 €
Rez de chaussée
salon/sejour 45 m²

cuisine 12 m²

chambre 15 m²

chambre 10 m²

salle d'eau 2.90 m²

buanderie 4 m²

WC 1.2 m²

salon/sejour 31.20 m²

chambre 13.7 m²

WC 1 m²

salle d'eau 7.8 m²

Etage 1
mezzanine 10 m²

chambre 10 m²

salle de bain 4.8 m²

chambre 9.6 m²

chambre 25.6 m²

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
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L'agence
Téléphone 09 50 12 84 19
Adresse
9 place Saint André 18300 Sancerre

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