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Sous-compromis
Herry (18140)

7 pièces - 230 m²

Ancien corps de ferme rénové, beaux volumes et matériaux écologiques

296 625 €
Ref : 545
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Dans hameau calme, exposé plein Sud, cet ancien corps de ferme de 1900 rénové entre 2007 et 2012 propose un bel espace avec cuisine-américaine, séjour et salon pour env. 60m2. Arrière cuisine de 10m2. Une spacieuse chambre de plain-pied, salle de douche privative et WC. A l'étage, palier mezzanine desservant 3 chambres supplémentaires, salle de bains, WC indépendant. Sur le même palier, grenier de près de 37m2 avec 5,5m de hauteur sous plafond. Attenant, espace de 40m2 actuellement aménagé en 2 pièces avec espace cuisine et salle de douches.

A l'Ouest de la bâtisse, dépendance à usage d'atelier et garage pour 140m2.

Deux petites remises dans le jardin complètent cette propriété rénovée avec matériaux écologiques : charpente (chêne peuplier Douglas) et toiture entièrement refaite (petites tuiles plates), isolation en fibre de bois et ouate de cellulose pour la toiture et les murs (enduits chaux/ chanvre), isolation du sol du RDC et revêtement en terrazzo, poêle de masse pour chauffer la maison (excellent DPE en C). Baies vitrées aluminium pour profiter au maximum de l'exposition Sud et la vue sur le jardin. Citerne 6000L pour la récupération des eaux de pluie avec pompe (usage maison possible), puits. Assainissement individuel par micro-station de 2017.

L'ensemble profite d'un beau terrain d'env.3900m2 avec quelques fruitiers, à 4km de Pouilly sur Loire (A77 pour Paris en 2h15 et gare TER), 16km de La Charité sur Loire et Sancerre.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 18140
Surface habitable (m²) 230 m²
surface terrain 3 856 m²
Surface loi Carrez (m²) 210 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Vue CAMPAGNE
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Mode de chauffage Mixte
Type de chauffage Cheminée
Format de chauffage Central
Nombre de garage 4
Nombre de parking 5
Exposition Sud
Année de construction 1900
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 296 625 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 282 500 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 1 200 €
Rez de chaussée
cuisine 26 m²

salon/sejour 34 m²

annexe 10 m²

chambre 18.7 m²

salle d'eau 4.30 m²

WC 1.6 m²

annexe 45 m²

annexe 9.5 m²

garage 67 m²

parking 80 m²

Etage 1
accueil 18 m²

chambre 13.7 m²

chambre 16 m²

chambre 35 m²

salle de bain 8.8 m²

WC 1.20 m²

annexe 37 m²

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
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L'agence
Téléphone 09 50 12 84 19
Adresse
9 place Saint André 18300 Sancerre

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