Exclusivité

Coup de coeur

Sens-Beaujeu (18300)

6 pièces - 120 m²

Dans hameau d'un village Sancerrois, en bout de chemin, fermette restaurée exposée Sud.

169 600 €

Ref : 636

Découvrir le bien

A 15mn de Sancerre, à l'abris de toute nuisance et profitant d'un jardin arboré de 1200m2 avec vue dégagée, cet ensemble immobilier est composé :

- d'une bâtisse 1900 d'env.110m2 habitables, composée : salon-séjour avec poêle à bois, espace salle à manger, cuisine indépendante avec accès direct sur la terrasse plein Sud. Une salle de douche avec WC complètent le RDC.

A l'étage, bel espace à usage de bureau/salle de jeux d'env.20m2. Deux chambres de part et d'autre, dont l'une profite d'une salle de douche avec WC.

Restaurée entre 2015 et 2023, elle allie le charme des matériaux anciens (tomettes, poutres, murs en pierres à vue ou enduits d'un mélange chaux/chanvre) au matériaux plus contemporains (sol en béton ciré au RDC). Pour le confort, ensemble des huisseries en double vitrage, isolation en laine de bois, chauffage par poêle à bois dans le salon et radiateurs à inertie dernière génération. Fosses toutes eaux conforme à la législation. Aucuns travaux à prévoir.

- d'une deuxième maison à restaurer en partie, à usage d'atelier. Studio avec douche et kitchenette.

Le tout, bien entretenu, est agrémenté d'un jardin au calme absolu, arboré et surplombant la campagne environnante, lui offrant une belle vue dégagée.

A équidistance de Sancerre et son vignoble et Cosne sur Loire pour rejoindre l'A77 (Paris en 2h00) et TER Paris-Bercy.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 18300

Surface habitable (m²) 120 m²

Surface loi Carrez (m²) 100 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Vue Campagne dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique, Bois

Type de chauffage Convecteur, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Exposition Sud

Année de construction 1900

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 169 600 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 160 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 330 €

Rez de chaussée

salon/sejour 32 m²

cuisine 20 m²

salle d'eau 3.5 m²

Studio 10 m²

terrasse 30 m²

Atelier 35 m²

annexe 25 m²

annexe 90 m²

Etage 1

salon/sejour 20 m²

chambre 14 m²

chambre 13 m²

salle d'eau 4 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 09 50 12 84 19

E-mail info@demeuresdecampagne.com

Adresse

9 place Saint André 18300 Sancerre

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Au coeur d'un village a proximité de La Borne,, authentique maison 19ème avec jardin bucolique

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