Savigny-en-Sancerre (18240)

6 pièces - 200 m²

Authentique fermette profitant d'un beau jardin bucolique

198 000 €

Ref : 574

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Exposée plein sud, sans vis à vis, charmante longère d'env. 200m2 au sol, proposant : entrée, salon-billard avec cheminée, salle à manger, salon-musique avec belle hauteur sous plafond et cheminée insert, mezzanine à usage de bureau au-dessus. Cuisine aménagée, espace repas ou atelier, arrière-cuisine, cave et véranda pour profiter du jardin. Enfin, une chambre, une salle de bains et WC indépendants finalisent le RDC. A l'étage, mansardé, palier desservant deux chambres, dont une avec petite salle de douche et WC.

Beaucoup de cachet pour cet ensemble ayant conservé son charme d'antan grâce aux poutres, aux tomettes, à la belle cheminée d'époque et la toiture en petites tuiles artisanales en façade sans négliger le confort : chaudière Gaz à condensation Viessmann de 2016 (d'où le bon DPE classé D), isolation sous combles lors des réfections des toitures (en 2000 pour la façade et 2020 pour la partie Nord), double vitrage en alu pour les baies vitrées ou bois.

La terrasse, plein sud et d'env.80m2, ouvre sur un magnifique jardin, de 4362m2 entièrement clos, agrémenté de nombreuses plantations, arbres, potager et partie verger. Remise à usage d'atelier et garage fermé pour 3 voitures finalisent cette jolie propriété à 2km d'un village avec commerces de proximité (superette, boulanger/pâtissier, restaurants, marché hebdomadaire...).

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 18240

Surface habitable (m²) 200 m²

Surface loi Carrez (m²) 142 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 1

Vue jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Nombre de garage 3

Cave OUI

Surface cave (m²) 6

Exposition Sud

Année de construction 1850

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 198 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 187 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,88 %

Taxe foncière annuelle 600 €

Rez de chaussée

entrée 3 m²

salon/sejour 28 m²

salon/sejour 24 m²

salon/sejour 26 m²

chambre 11.62 m²

WC 2 m²

salle de bain 4.5 m²

cuisine 14.50 m²

salon/sejour 12.40 m²

réserve 8 m²

véranda 21.37 m²

cave 6.5 m²

terrasse 80 m²

garage 50 m²

annexe 20 m²

Etage 1

mezzanine 9 m²

annexe 4 m²

chambre 19 m²

chambre 16 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 09 50 12 84 19

E-mail info@demeuresdecampagne.com

Adresse

9 place Saint André 18300 Sancerre

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