Exclusivité

Aix-d'Angillon (18220)

17 pièces - 530 m²

Demeure classique de 1864, commerces à pieds

472 500 €

Ref : 609

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En position dominante et surélevée, se dressant au centre-bourg, la propriété a été érigée au 19eme. L'ensemble, d’une superficie totale d’environ 1 108m2 m², est ceint d’un mur d’enceinte et de haies végétales. Un portail matérialise l'entrée principale.

Se dévoile alors les deux bâtis de la propriété, avec leurs façades enduites coiffées de toits en ardoises. La maison de maître se démarque par son imposante structure et sa verrière typique de cette époque. De l'autre côté de la cour, la dépendance aménagée en 5 pièces.

La maison bourgeoise d'env. 430m2 sur 3 niveaux, bénéficiant de volumes remarquables. Le rez-de-chaussée propose une entrée, deux salons en enfilade, cuisine américaine, salle à manger en verrière ouverte sur le jardin, buanderie, bureau ou chambre, puis petite salle de douche avec WC. A l'étage, palier distribuant trois suites spacieuses. Au dernier niveau, un bel et lumineux espace salon, trois chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC.

Rénovation de l'ensemble depuis 2021 (électricité, plomberie, peinture, cuisine) tout en conservant les éléments authentiques d'origine, tels que sols en parquet chêne ou carreaux de ciment d'époque et verrières. Le choix des couleurs contemporaines contribue à embellir l'ensemble, lui conférant une atmosphère unique.

La dépendance restaurée d'env 110m2, composée de 6 pièces, avec kitchenette et WC, peut être destinée à un usage professionnel.

Atelier, remise et préau pouvant accueillir 3 véhicules finalisent cet ensemble parfaitement entretenu au coeur d'un jardin et cours clos de 1108m2.

La commune avec ses commerces, services et structures compte env. 2 000 habitants. A proximité de La Borne, village artisanal célèbre par ses céramiques et à équidistance (env 20 km), s'étendent les villes de Sancerre et Bourges. Paris se rejoint en 2h30.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 18220

Surface habitable (m²) 530 m²

Nombre de chambre(s) 8

Nombre de pièces 17

Nombre de niveaux 3

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 4

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Année de construction 1864

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 472 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 450 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 1 100 €

Rez de chaussée

entrée 10.12 m²

salon/sejour 32 m²

cuisine 47 m²

salon/sejour 22 m²

chambre 23 m²

buanderie 16 m²

salle d'eau 3.5 m²

Verrière 7.6 m²

annexe 130 m²

Etage 1

accueil 12 m²

chambre 38 m²

chambre 32 m²

chambre 50 m²

Etage 2

salon/sejour 58 m²

chambre 17 m²

chambre 19 m²

salle de bain 15 m²

chambre 13.5 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 09 50 12 84 19

E-mail info@demeuresdecampagne.com

Adresse

9 place Saint André 18300 Sancerre

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Demeure classique de 1864, commerces à pieds

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A 10mn de Sancerre, dans village vallonné, propriété au calme sur 4hectares avec étang.

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