Exclusivité

Coup de coeur

Sancerre (18300)

9 pièces - 220 m²

A proximité de Sancerre, Loire et Golf à pied, authentique demeure 19ème

300 000 €

Ref : 683

Découvrir le bien

Spacieuse et lumineuse demeure familiale d'env 223m2 à proximité des bords de Loire et du vignoble Sancerrois, bénéficiant d'un jardin arboré cadastré pour 962m2.

Dès l'entrée, nous sommes charmés par l'authenticité des lieux et l'atmosphère apaisée qui se dégage des espaces. Aménagée sur 3 niveaux, cette maison familiale propose : entrée, puis salon-séjour murs en pierres à vue, une chambre et une salle de douche de plain-pied avec WC. Cuisine ouverte sur jardin, atelier, et espace chaufferie. A l'étage, bureau, WC, autre cuisine (américaine) avec accès terrasse/véranda et ouverte sur salle à manger, puis deuxième salon. Au deuxième niveau, 3 chambres, une salle de bains avec double vasques, WC, dressing et remise.

L'ensemble bénéficie d'un chauffage bois avec brûleur et fioul. Toutes les huisseries en double vitrage. Un garage fermé complète l'ensemble.

Le tout a conservé les éléments authentiques (carreaux de ciment d'origine,poêle, murs à la chaux, poutres et tomettes) et bénéficie d'un jardin clos d'env. 900m2. Le golf, les restaurants des bords de Loire sont à proximité immédiate. Gare Tracy-Sancerre à 400m pour rejoindre Paris-Bercy par TER ou A77 en 2h00. Les vignobles de Sancerre et Pouilly à 10mn.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 18300

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 3

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Fioul, Bois

Type de chauffage Convecteur, Poêle

Format de chauffage Central, Individuel

Terrasse OUI

Exposition Sud-Est

Année de construction 1900

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 300 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 283 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,01 %

Taxe foncière annuelle 1 700 €

Rez de chaussée

entrée 11.20 m²

salon/sejour 27 m²

chambre 17 m²

salle d'eau 4.8 m²

Dégagement 5 m²

buanderie 6.2 m²

bureau 18 m²

Etage 1

bureau 15.6 m²

WC 2 m²

cuisine 11 m²

salon/sejour 13.7 m²

salon/sejour 23.6 m²

Etage 2

Couloir 8 m²

salle de bain 9.5 m²

annexe 2.6 m²

WC 1.62 m²

chambre 15 m²

chambre 11.2 m²

chambre 14.7 m²

dressing 5 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 09 50 12 84 19

E-mail info@demeuresdecampagne.com

Adresse

9 place Saint André 18300 Sancerre

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