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Coup de coeur

Cosne-Cours-sur-Loire (58200)

10 pièces - 270 m²

Demeures bourgeoise avec garages, sur parc clos de murs de 851m2

472 500 €

Ref : 657

Découvrir le bien

Cette belle demeure, située dans une rue calme à proximité de la Loire et des commerces, propose sur env.270m2 au sol (246m2 Carrez), sur 3 niveaux : Entrée traversante sur jardin ouvrant d'un côté sur salon, cuisine aménagée avec portes-fenêtres sur terrasse et de l'autre côté, double salon-salle à manger. WC. A l'étage palier distribuant 3/4 chambres dont une avec salle de douche privative, WC indépendants, salle de douches et bains, bureau. Au dernier niveau, espace aménagé en salle de jeux, deux chambres, remise, WC. En sous-sol, cave voutée

Depuis la cuisine, accès direct sur la terrasse et dans son prolongement, le jardin arboré. Celui-ci, entièrement clos de murs et cadastré pour env. 851m2, abrite un garage d'env. 35m2.

Cette propriété, idéalement placée, a conservé ses éléments d'origine tels que : parquet et escalier chêne, moulures, boiseries et a bénéficié de travaux de rénovation : Fenêtres DV de 2016, chaudière Viessmann neuve de 2020 et volets côté rue (aluminium isolant) 2023 lui apportent un excellent DPE classé C. La rénovation de la cuisine (Darty) date de 2015.

Bien rare, à pieds de la Loire, des commerces et à proximité de la gare TER pour Paris-Bercy en 1h45. Sancerre et son golf 18 trous en 15mn.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 58200

Surface habitable (m²) 270 m²

Surface loi Carrez (m²) 247 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 10

Nombre de niveaux 3

Vue Jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 2

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1890

Quartier Bords de Loire

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 472 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 450 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 2 152 €

Rez de chaussée

entrée 13.2 m²

salon/sejour 43.2 m²

chambre 17.8 m²

buanderie 2 m²

chambre 15.4 m²

WC 1 m²

Etage 1

annexe 7.5 m²

salle d'eau 6 m²

chambre 24 m²

chambre 14 m²

WC 2 m²

chambre 17.7 m²

annexe 3 m²

bureau 10.2 m²

chambre 9.5 m²

Etage 2

salon/sejour 41 m²

chambre 22.2 m²

chambre 27 m²

WC 3 m²

réserve 12 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 09 50 12 84 19

E-mail info@demeuresdecampagne.com

Adresse

9 place Saint André 18300 Sancerre

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