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Aix-d'Angillon (18220)

15 pièces - 400 m²

Demeure classique de 1864, commerces à pieds

525 000 €
Ref : 609
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En position dominante et surélevée, se dressant au centre-bourg, la propriété a été érigée au 19e s. L'ensemble, d’une superficie totale d’environ 1 108m2 m², est ceint d’un mur d’enceinte et de haies végétales. Un portail matérialise l'entrée principale.

Se dévoile alors les deux bâtis de la propriété, avec leurs façades enduites coiffées de toits en ardoises. La maison de maître se démarque par son imposante structure et sa verrière typique de cette époque. De l'autre côté de la cour, la dépendance aménagée en 5 pièces.

La maison bourgeoise d'env. 400m2 sur 3 niveaux, bénéficiant de volumes remarquables. Le rez-de-chaussée propose une entrée, deux salons en enfilade, cuisine américaine, salle à manger en verrière ouverte sur le jardin, buanderie, bureau ou chambre, puis petite salle de douche avec WC. A l'étage, palier distribuant trois suites spacieuses. Au dernier niveau, trois chambres supplémentaires et une salle de douche avec WC.

Rénovation de l'ensemble depuis 2021 (électricité, plomberie, peinture, cuisine) tout en conservant les éléments authentiques d'origine, tels que sols en parquet chêne ou carreaux de ciment d'époque et verrières. Le choix des couleurs contemporaines contribue à embellir l'ensemble, lui conférant une atmosphère unique.

La dépendance restaurée, composée de 4/5 pièces, avec petite cuisine et pièce d'eau peut être destinée à un usage professionnel.

Atelier, remise et préau pouvant accueillir 3 véhicules finalisent cet ensemble parfaitement entretenu au coeur d'un jardin et cours clos de 1108m2.

La commune avec ses commerces, services et structures compte env. 2 000 habitants. A proximité de La Borne, village artisanal célèbre par ses céramiques et à équidistance (env25 km), s'étendent les villes de Sancerre et Bourges. Paris se rejoint en 2h30.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 18220
Surface habitable (m²) 400 m²
Nombre de chambre(s) 7
Nombre de pièces 15
Nombre de niveaux 3
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 6
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Central
Terrasse OUI
Année de construction 1864
Terrain arboré OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 525 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 500 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 1 100 €
Rez de chaussée
entrée 10.12 m²

salon/sejour 32 m²

cuisine 47 m²

salon/sejour 22 m²

chambre 23 m²

buanderie 16 m²

salle d'eau 3.5 m²

Verrière 7.6 m²

annexe 130 m²

Etage 1
accueil 12 m²

chambre 38 m²

chambre 32 m²

chambre 50 m²

Etage 2
chambre 30 m²

salon/sejour 40 m²

chambre 30 m²

DPE GES
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L'agence
Téléphone 09 50 12 84 19
Adresse
9 place Saint André 18300 Sancerre

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