Nouveauté

Saint-Satur (18300)

8 pièces - 226 m²

Au cœur de Saint-Satur, à proximité immédiate de Sancerre et des bords de Loire, propriété d’env. 226m2, sur p

315 000 €

Ref : 616

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En position dominante, bénéficiant de beaux volumes, cette propriété construite en 1996 propose : hall d’entrée desservant sur la gauche, spacieux salon avec cheminée, salle à, manger attenante, prolongée par une véranda plein Sud. En face, cuisine aménagée, puis deux chambres de plain-pied, salle de douche et WC. Chaque pièce ouvre sur la terrasse et le jardin côté Ouest. Accès depuis le hall au sous-sol et à l’étage, composé d’une mezzanine aménagée en salon-salle de jeux, deux chambres, salle de douche et WC indépendant. Une troisième chambre parentale avec salle de douche et dressing complètent ce niveau, profitant d’une climatisation réversible assurant un confort optimal en toute saison. Le sous-sol est aménagé pour recevoir deux chambres supplémentaires, une buanderie, une cave climatisée et un double garage avec portes automatiques.

Pour le confort de l’ensemble, huisseries en double vitrage bois et aluminium, volets aluminium à L’Ouest, isolation des combles, chauffage central fioul. Toiture en petites tuiles en parfait état, révisée en 2023.

Le jardin de 1738m2, entièrement clôturé avec portail automatique, offre une vue panoramique sur le village en contrebas et le vignoble alentours.

Propriété idéalement située, dans une rue calme et sans nuisance, à proximité des commerces, des bords de Loire et du golf 18 trous. Sancerre et A77 (pour rejoindre Paris en 2h00), à 5mn.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 18300

Surface habitable (m²) 226 m²

Surface loi Carrez (m²) 213 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 2

Vue Panoramique

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul, Climatisation

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Air pulsé

Format de chauffage Central, Central

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Cave OUI

Nombre de parking 2

Surface cave (m²) 7

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1996

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 315 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 300 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 2 400 €

Rez de chaussée

accueil 11.2 m²

véranda 18 m²

cuisine 20.20 m²

chambre 13.8 m²

salle de bain 8.20 m²

chambre 17.30 m²

salon/sejour 52.6 m²

WC 2.2 m²

Etage 1

mezzanine 22.7 m²

chambre 19 m²

chambre 16.9 m²

WC 1.1 m²

dressing 3.5 m²

salle d'eau 5.6 m²

chambre 21.1 m²

salle de bain 5.2 m²

Etage -1

garage 46.8 m²

chaufferie 10.8 m²

buanderie 10.5 m²

chambre 27.20 m²

chambre 20 m²

cave 7.4 m²

annexe 2.8 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 09 50 12 84 19

E-mail info@demeuresdecampagne.com

Adresse

9 place Saint André 18300 Sancerre

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