Nouveauté

Henrichemont (18250)

10 pièces - 350 m²

A proximité du vignoble de Menetou Salon, lumineuse demeure bourgeoise de 1850, à deux pas de la place princip

424 000 €

Ref : 651

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Cette propriété indépendante est composée : d'une bâtisse classique restaurée sur 3 niveaux, chacun de 125m2. Hall d'entrée desservant sur la gauche salon, sur la droite salle à manger avec portes-fenêtres sur la terrasse plein sud. Accès à la cuisine entièrement aménagée. Dressing avec buanderie et WC complètent le RDC. Accès à l'étage par un bel escalier en chêne menant à un couloir desservant cinq chambres et deux salles de douche. WC. Au dernier, salle de sport et bureau. Grenier. Attenant, un appartement destiné à la location, de plain-pied, est composé d'une chambre, d'un salon, une cuisine et salle de douches.

Pour le confort, les propriétaires ont rénové depuis 2014 : les enduits des façades, l'électricité, l'ensemble des huisseries désormais en double vitrage, la chaudière aux granulés (2020), la toiture en ardoises (2025),

L'ensemble, parfaitement entretenu, a conservé ses éléments d'origine (parquet en point de Hongrie, escalier chêne, boiseries et corniches) et est au cœur d'un parc clos de murs arboré. Un double garage avec portes automatiques et une cave complètent cette propriété habitable de suite.

A pieds des restaurants et cafés de la place, vignoble de Menetou Salon à 15mn, Sancerre en 25mn et Paris, par A77, en 2h30.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 18250

Surface habitable (m²) 350 m²

Surface loi Carrez (m²) 350 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 10

Nombre de niveaux 3

Vue Jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Granules

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Central

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1850

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 424 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 400 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 1 300 €

Rez de chaussée

entrée 21 m²

salon/sejour 30 m²

salon/sejour 33 m²

cuisine 25 m²

WC 1 m²

dressing 14 m²

58 m²

Etage 1

accueil 19 m²

chambre 18.7 m²

chambre 17.5 m²

dressing 16.7 m²

salle d'eau 5.7 m²

chambre 16.6 m²

salle d'eau 8.4 m²

chambre 22.5 m²

Etage 2

salon/sejour 38 m²

bureau 13 m²

chambre de bonne 13 m²

Grenier 70 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 09 50 12 84 19

E-mail info@demeuresdecampagne.com

Adresse

9 place Saint André 18300 Sancerre

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Demeure classique de 1864, commerces à pieds

Vue panoramique sur le vignoble, exposée Sud-Ouest, cette maison d’env.180m2 a été entièrement rénovée

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