En position dominante d'un superbe environnement dans un hameau du vignoble sancerrois,



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Maison 190 m² - 6 pièces - Sancerre (18300)

Prix 212 000 HAI*
Ref 414

Description de l'offre

Au bout du chemin, entourée de verdure, longère de 1817 d'env.190m² sur deux niveaux. Entrée par la terrasse côté jardin, bel espace séjour-salle-à-manger de près de 45m² avec cheminée insert. Puis lumineuses cuisine aménagée et équipée ouvrant sur véranda côté Ouest, petit couloir desservant salle de bains, salle de douches avec buanderie, chambre et bureau. A l'étage, palier mezzanine avec chambre, puis autre chambre avec salle de bains et toilettes privatives. A l'étage de la salle à manger, un bureau et une chambre supplémentaire. L'ensemble, constamment entretenu, a bénéficié d'une rénovation en 2002 pour la cuisine, les fenêtres en double vitrage et l'isolation des combles. Toiture de 1970 en ardoises naturelles. Chauffage par pompe à chaleur air/eau et climatisation sur certaines pièces. Une grange avec garage, un atelier/bûcher, une citerne enterrée et une superbe cave voutée complètent cet ensemble au coeur d'un jardin d'env.4809m² arboré et agrémenté d'arbres fruitiers. Très belles vues et promenades dans la campagne alentours. A 1.5km du village avec boulangerie, boucherie et restaurant. Sancerre à 10km de Sancerre, 15 de la Loire, du Golf et de l'A77. Liaison Bourges en 25mn.

Descriptif du bien

Code postal 18300


Surface habitable (m²) 190 m²


surface terrain 4 809 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 1


Vue Campagne, vignoble


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage POMPE A CHALEUR


Type de chauffage CONVECTEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Cave OUI


Nombre de parking 4


Surface cave (m²) 38


Exposition SUD-EST


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


copropriété NON


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente honoraires TTC inclus 212 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 200 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %


Taxe foncière annuelle 691 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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La ville de Sancerre (18300)

* Honoraires d'Agences Inclus