Entre Cosne et Sancerre, dans village vigneron, ancien relais de poste de 1890 restauré



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Sous Compromis Exclusivité
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Maison 200 m² - 5 pièces - Sancerre (18300)

Prix 241 500 HAI*
Ref 398

Description de l'offre

Cette ancienne bâtisse, entièrement repensée, allie modernisme et authenticité au cœur d'un jardin d'env. 2119m². Exposée Sud. avec une cour aérée sur l'avant, elle propose : entrée sur hall desservant un bel espace de vie salon-séjour avec insert 16/9ème, baies vitrées de part et d'autre, accès terrasse depuis la salle à manger. Dans la continuité, cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée. Espace arrière cuisine-cellier avec accès sur l'extérieur. Une chambre parentale avec douche à l'italienne, une toilette séparée et un dressing complètent le RDC. Par un bel escalier moderne, accès à l'étage avec palier desservant 2 chambres lumineuses, une salle de bains, toilette séparée. Au même niveau, espace à finir d'aménager. Au dernier, accès aux combles, entièrement isolés. Attenants, deux garages avec petit espace rangement au-dessus pour l'un d'entre eux. Le tout, parfaitement rénové et constamment entretenu, au centre d'un jardin arboré avec fruitiers et entièrement clôturé de 2119m². Restauration complète récente : fermeture centralisée des volets, porte-garage électrique, VMC, assainissement de 2013 aux normes, revêtements extérieurs, électricité et plomberie neufs. Aucuns travaux à prévoir. A 15mn de Sancerre ou Cosne sur Loire et A77.

Descriptif du bien

Code postal 18300


Surface habitable (m²) 200 m²


surface terrain 2 119 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage AU SOL


Format de chauffage CENTRAL


Balcon NON


Loggia NON


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Cave NON


Nombre de parking 3


Exposition SUD


Année de construction 1890


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


Terrain Cloturé OUI


Terrain divisible OUI


Tout à l'égout NON


copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 241 500 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 230 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 300 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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La ville de Sancerre (18300)

* Honoraires d'Agences Inclus