Au coeur de Sancerre, à 2 pas de la place, demeure classique 18ème avec petit jardin et caves voutées



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Sous Compromis Exclusivité
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Maison 200 m² - 7 pièces - Sancerre (18300)

Prix 200 000
Ref 496

Description de l'offre

Cette lumineuse maison de famille d'env.200m2 au sol et sur 3 niveaux propose : entrée avec accès à l'étage et toilette, qui dessert un spacieux salon-séjour, ouvert sur cuisine américaine équipée. Depuis celle-ci, accès jardin clos de murs. Au premier niveau, palier desservant laverie-lingerie, salle de bain avec douche, une chambre, toilette avec lave-mains, 2ème chambre ou bureau. Au deuxième, palier, 2 chambres, toilette avec lave-mains, douche, salle de bains avec une vasque. Au dernier, le grenier avec tomettes est aménagé en salle de jeux ou sport. Un auvent extérieur à usage de remise/local vélos, 2 belles caves voutées et une chaufferie finalisent cette agréable demeure. Gros oeuvre en bon état (huisseries double-vitrage bois, isolation, chauffage central fioul). La bâtisse a conserver au RDC les éléments authentiques tels que parquet et escalier chène, carreaux de ciments, boiseries. Rafraichissements à prévoir. Avec un jardin clos de murs et sans vis à vis, une des plus belle façace de Sancerre, elle est idéalement placée à 30m du centre. L'ensemble permet de profiter des petits commerces et restaurants du village récemment élu "préféré des français". Golf et Loire à 10mn. Paris en 2h00 par A77 ou train (gare de Bercy). Fort potentiel pour investissement locatif.

Descriptif du bien

Code postal 18300


Ville Sancerre


Surface habitable (m²) 200 m²


Surface loi Carrez (m²) 185 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 3


Vue jardin


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Fioul


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Central


Murs mitoyens 1


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1800


Quartier Piton


Terrain piscinable NON


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente honoraires TTC inclus 200 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 190 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,26 %


Taxe foncière annuelle 1 536 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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La ville de Sancerre (18300)