Ancienne école de 1860 au coeur du village, jardin clos de murs



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Maison 215 m² - 9 Pièces - Saint-Firmin-Sur-Loire (45360)

Prix 280 000
Ref 522

Description de l'offre

Exposée Sud-Sud/Ouest, cette lumineuse ancienne école offre de superbes volumes. Le rez-de-chaussée développe entrée sur salon/séjour avec poutres, bureau, cuisine avec salle à manger bénéficiant de baies vitrées sur le jardin. Une chambre avec salle de douches et toilettes, autre WC indépendant et pièce actuellement à usage d'atelier avec porte sur jardin finalisent le RDC. A l'étage, palier, chambre, salle de bains et WC indépendant. Puis, couloir desservant 3 chambres, dont une parentale de près de 30m2 avec salle de bains et WC (sol en émaux de Briare). Espace supplémentaire de 44m2 si nécessaire. Une cave voutée complète cette belle maison, au calme et sans vis à vis. Le jardin, clos de murs et d'environ 150m2, est idéalement exposé pour bénéficier d'un bel ensoleillement toute la journée. L'ensemble bénéficient d'huisseries en double vitrage chêne, toiture en petites tuiles authentiques, chauffage central, bonne isolation du toit et des murs. A proximité, la Loire et le Canal latéral offrent de belles promenades. Chatillon sur Loire à 5mn (commerces de proximité, boulangerie, superette), Briare et Gien sont à 10mn. Autoroute A77 à 10mn pour rejoindre Paris (140km)

Descriptif du bien

Code postal 45360


Surface habitable (m²) 215 m²


Surface loi Carrez (m²) 215 m²


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 9


Nombre de niveaux 2


Vue jardin


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage Fioul


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Central


Murs mitoyens 1


Cave OUI


Surface cave (m²) 17


Exposition SUD


Année de construction 1860


Terrain arboré NON


Copropriété NON


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente honoraires TTC inclus 280 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 270 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,7 %


Taxe foncière annuelle 1 300 €


Diagnostics de performance énergétique

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