A 10km de Sancerre, propriété au calme absolu avec vue panoramique sur la campagne alentours.



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Maison 187 m² - 9 Pièces - Sancerre (18300)

Prix 420 000
Ref 547

Description de l'offre

Au coeur d'un parc d'env. 4000m2, la propriété est composée de deux corps de bâtiments : - la maison principale, d'architecture solognote et construite dans les années 90, propose sur 124m2 : entrée sur salon-séjour cathédrale d'env.45m2, puis cuisine américaine. Ces deux pièces de vie sont orientées vers le parc et la piscine, avec accès direct sur la terrasse de 35m2. Deux chambres au RDC, dont une avec SDD et un WC indépendant. A l'étage, mezzanine-bureau, 2 chambres, une salle de bains et un WC complètent cette lumineuse maison bénéficiant d'un chauffage central fioul avec chaudière à condensation de 2018. Dessus de toit et poutres récemment rénovés. - la deuxième maison, de 63m2, permet d'accueillir confortablement 5 personnes. Entrée par le salon-séjour, cuisine américaine d'env31m2. Une chambre de plain-pied, salle de douche, WC indépendant. A l'étage, chambre d'env.25m2. Vendue entièrement aménagée et équipée, elle est immédiatement opérationnelle et génère un revenu locatif (sur 6 mois d'activité) de 15 000 euros. Plusieurs dépendances telles que cave, chalet pour espace piscine, double garage, chaufferie, abris voiture, tracteur et bois, remises...finalisent cet ensemble parfaitement entretenu, bénéficiant d'un environnement calme sans aucune nuisance. Le parc, arboré, est agrémenté d'une piscine 11x5,5, offrant un superbe panorama sur la campagne alentours. A proximité de Sancerre, du golf et de la Loire.

Descriptif du bien

Code postal 18300


Surface habitable (m²) 187 m²


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 9


Nombre de niveaux 2


Vue Campagne


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine SEMI-EQUIPEE


Mode de chauffage Fioul, Electrique


Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Convecteur


Format de chauffage Central, Individuel


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Nombre de parking 2


Année de construction 1990


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente honoraires TTC inclus 420 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 400 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %


Taxe foncière annuelle 1 335 €


Diagnostics de performance énergétique

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La ville de Sancerre (18300)