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Ivoy-le-Pré (18380)

14 pièces - 370 m²

Au bout du chemin, sur plus de 7 hectares, ancien moulin de 1762 et corps de ferme restauré.

550 000 €
Ref : 494
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Au calme absolu, sans vis à vis, la propriété est composée de plusieurs corps de bâtiments, implantés autour d’une grande cour gravillonnée.

La bâtisse principale, d'env. 170m2, se compose : d’une entrée avec placards, WC, couloir desservant un bureau, une chambre "en-suite" avec grand dressing et salle de douche. Un espace cuisine ouverte sur salon/salle à manger avec cheminée insert, avec accès à la terrasse couverte à L'Ouest. Buanderie et chaufferie (chauffage au sol). A l’étage, salon billard, petite pièce, chambre avec sa salle de douche privative. Grenier isolé aménageable. Attenant, ancien moulin avec son bief. 2 caves.

- Deuxième bâtisse à usage de gîte 4/5 chambres, d'env. 135m2, composé d’une cuisine américaine aménagée, salon, chambre, salle de bains, WC. A l’étage, couloir desservant 3/4 chambres, un bel espace salon/salle de jeux, salle de douche avec WC. Garage attenant.

- Petite maison d'env. 65m2, entrée sur cuisine aménagée, salon, WC. A l'étage, 2 chambres, salle de douches avec WC.

- Anciennes écuries pour 70m2 avec salle de bains, atelier et chenil. Puits.

- Un hangar d'env.400m2 finalise cet ensemble parfaitement entretenu, dont la couverture en ardoises de la maison principale est neuve, ainsi que l'isolation, la plomberie et l'électricité. Le ravalement du gîte, les peintures et le carrelage de la terrasse sont également récents. L'ensemble des huisseries est en double-vitrage.

Les extérieurs, d'env 7,2 hectares bordés par la rivière, sont arborés et offrent une vue dégagée sur la campagne environnante.

Située à 4km du centre d’Henrichemont (tous commerces), 15km d'Aubigny sur Nère, aux portes de la Sologne et 25km de l'A71 (Paris en 1h30).

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 18380
Surface habitable (m²) 370 m²
surface terrain 7,23 ha
Nombre de chambre(s) 9
Nombre de pièces 14
Nombre de niveaux 2
Vue Campagne
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Au sol
Format de chauffage Central
Nombre de garage 10
Année de construction 1762
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 550 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 529 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,97 %
Taxe foncière annuelle 755 €
Rez de chaussée
entrée 10 m²

bureau 7 m²

WC 1.7 m²

chambre 30 m²

salon/sejour 53 m²

buanderie 20 m²

annexe 126 m²

annexe 65 m²

annexe 70 m²

annexe 400 m²

Etage 1
salon/sejour 40 m²

chambre 17 m²

réserve 50 m²

Etage -1
cave 37 m²

cave 17 m²

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
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L'agence
Téléphone 09 50 12 84 19
Adresse
9 place Saint André 18300 Sancerre

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